第1298章 公道別人不給自己要
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第1298章 公道別人不給自己要
翌日。
由於四合院的房子競拍是在今天上午開始，葉楓早早的起來了，出房間門，林銳和馮征都沒在，也正常，兩人昨天夜裏在會所都喝了不少酒，估計也在睡覺，所以葉楓就想著打車出門。
不過下樓後發現有意思的事情是，他居然看到馮征在提著一桶水，用毛巾在停車位上擦車。
“我以為你還在睡覺呢，結果你一大早在這裏擦車。”
葉楓笑著走了過來。
馮征見到葉楓，有些不自然的說道：“昨天晚上放鞭炮和煙花，車上太多灰塵，我見沒什麼事情做，就下樓來擦一下了。”
“嘖嘖，到底是自己的車了啊，知道愛護了，我的車就沒見過你擦過一次。”
葉楓笑著揶揄起來了，主要他覺得挺有意思的，馮征這麼高冷的人，居然會一大早下來洗車。
“……”
馮征破天荒有些尷尬起來了。
“你下來剛好，車回頭隨便找個洗車店洗一下好了，像你這麼擦得到什麼時候去。”
葉楓也不再跟馮征開玩笑，坐上了副駕駛，接著說道：“你現在送我去法院一趟。”
“去拍那套四合院？”馮征見葉楓有事，把水桶放到不礙事的地方，也上了車，對於開車也是躍躍欲試。
“恩，今天27號，是法拍的時間。”
葉楓點了點頭，然後告訴馮征，去東城區人民法院，因為在故宮邊上的那套四合院就在東城人民法院的轄區內，由它來拍賣。
到了法院門口，陳煌已經在等著了。
上午10點整，開始拍賣。
競拍的就兩個人，一個人是陳煌，一個人是葉楓，陳煌當初交保證金參加競拍，主要是來陪跑的，按照估值，起拍價1500萬。
陳煌叫了一個起拍價，1500萬。
葉楓加到了1600萬，三聲之後成交。
辦理好手續，簽完字，出來之後，陳煌沒好氣的對葉楓說道：“你真是沒事做了，我叫起拍價是叫著玩的，你刷的下加了100萬上去，有錢騷的慌。”
陳煌生氣不是沒有理由的，現在很多法院有關系的人，都是走法拍房賺錢這一條路子，市場價300萬的房子，估值250萬，甚至200萬，這一套拿下來就可以賺50到100萬之間，可是葉楓這白白就扔了100萬出去，哪怕他多加1萬塊錢也行啊，自己也不會再加了。
“也沒有，主要是覺得值。”
葉楓說著，也確實是值，房屋用途，土地性質都為住宅，房屋面積400平方出頭，加上院子等土地面積，整個建築面積達到了1019.8平方。
再加上前房主改造的地下室，1500個平方面積肯定有了，還是獨立的三進四合院，這樣房子1600萬值不值？簡直是太值了。
當然了，價錢也確實不便宜。
按照地面建築面積來說，葉楓也花到了16000一平方，這價格也不算低了，只是說比起市場價還是要低很多的，再算上裝修錢，家具錢，那就更值了。
最關鍵的是，像這種距離故宮這麼近，面積這麼大，還是獨棟，產權清晰可以買賣的四合院就更少見了，往往那些大型四合院，要麼產權是房管局的，要麼就是裏面住著幾戶，甚至十幾戶人家，讓人家走，或者重新裝修，都是一筆非常大的花銷。
所以也出現了這樣一種情況，很多人買的起別墅，但裝修不起，為什麼？就是因為面積太大了，裝修起來沒譜，又不想馬虎的裝修了。
沒人喜歡“將就”這兩個字。
陳煌想了想倒也是，這套四合院位置跟他的四合院位置差不多，但是面積要大了很多，而且地下室也是花了大價錢去裝修的。
總得來說葉楓1600萬買下來還是很值的，主要是這房子以後不好買。
葉楓自己本身也挺滿意的，至於前房主欠下的錢也不用他來管，得益於陳煌上次把前房主債主都叫出來協商之後，葉楓競拍這套四合院，該給法院錢給法院錢，至於這些債主們的錢，是按照自己的借款比例，然後去申請四合院拍賣款比例去拿錢的。
比如說其中一個債主，申請這套四合院拍賣款20%，那麼拍賣1600萬，他就拿1600萬的20%，320萬，剩下再由其他人按照比例去分。
至於葉楓，除掉事先交付的保證金，補上尾款，再交完契稅等費用，房子就可以過戶了，尾款的繳納時間限制是10之內打到法院的指定賬戶上。
葉楓現在不差錢，也想早點把四合院的事情結束掉，從法院出來之後，便和陳煌來到銀行轉賬了，將房子的尾款盡數轉移法院的指定賬戶。
直到轉賬成功，葉楓心裏的一口氣才算放下了，到了這一步，這套四合院已經百分之90屬於他了，等過戶完就是木已成舟。
“錢我已經交了，過戶我還要等多久？”葉楓問了陳煌。
葉楓說道：“打招呼的情況下，最快也要三天時間。”
“效率真夠慢的。”
葉楓還心想著如果下午能夠搞定過戶手續，最好下午就過戶了，然後今天晚上就回東州，明天剛好可以去給葉晴接機。
“三天還慢啊。”
陳煌無語：“這已經算是給你插隊了，不插隊的情況下，你兩個月不一定能夠搞得好房產證和土地證，還有哥哥，你現在拿的是過戶裁定書，不是判決書，法院執行局還得去以拍賣款去支付這套四合院的相關債權人，解決完這一切，才可以解除房產上的抵押等他物權什麼的，你忘了一個月前，聚集到四合院的那些債主了？拍賣款就是要給他們的。”
“我給忘了。”
陳煌這麼一說，葉楓這才想起來這件事情，然後苦笑著說：“沒辦法，落袋為安，過了戶，我這心裏才踏實啊。”
“那你就等三天。”陳煌說道。
“算了，今天晚上估計就得回東州，時間上來不及了。”
葉楓搖了搖頭，接著看著陳煌說道：“至於王一童的案子你幫我盯著點，別讓他出來，他要是出來，我真的心態要不好了。”
“放心吧，我會幫你盯著。”
陳煌點了點頭，這事情不用葉楓說，他也會記在心上的。
葉楓又問：“你覺得這件案子會怎麼判？”
“說不好。”
陳煌搖了搖頭：“王承志肯定會到處找關系的，我就怕他會找關系讓司法局那邊會拖，拖到持槍這件事情在大眾心裏影響過去了，然後再出幺蛾子。”
“先看看吧。”
葉楓點了根煙，眼神平靜的說道：“拖不拖我不管，只要他一直在看守所裏待著別出來就行了，不然的話，別人給不了我公道，這公道我就自己去要了。”
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翌日。
由於四合院的房子競拍是在今天上午開始，葉楓早早的起來了，出房間門，林銳和馮征都沒在，也正常，兩人昨天夜裏在會所都喝了不少酒，估計也在睡覺，所以葉楓就想著打車出門。
不過下樓後發現有意思的事情是，他居然看到馮征在提著一桶水，用毛巾在停車位上擦車。
“我以為你還在睡覺呢，結果你一大早在這裏擦車。”
葉楓笑著走了過來。
馮征見到葉楓，有些不自然的說道：“昨天晚上放鞭炮和煙花，車上太多灰塵，我見沒什麼事情做，就下樓來擦一下了。”
“嘖嘖，到底是自己的車了啊，知道愛護了，我的車就沒見過你擦過一次。”
葉楓笑著揶揄起來了，主要他覺得挺有意思的，馮征這麼高冷的人，居然會一大早下來洗車。
“……”
馮征破天荒有些尷尬起來了。
“你下來剛好，車回頭隨便找個洗車店洗一下好了，像你這麼擦得到什麼時候去。”
葉楓也不再跟馮征開玩笑，坐上了副駕駛，接著說道：“你現在送我去法院一趟。”
“去拍那套四合院？”馮征見葉楓有事，把水桶放到不礙事的地方，也上了車，對於開車也是躍躍欲試。
“恩，今天27號，是法拍的時間。”
葉楓點了點頭，然後告訴馮征，去東城區人民法院，因為在故宮邊上的那套四合院就在東城人民法院的轄區內，由它來拍賣。
到了法院門口，陳煌已經在等著了。
上午10點整，開始拍賣。
競拍的就兩個人，一個人是陳煌，一個人是葉楓，陳煌當初交保證金參加競拍，主要是來陪跑的，按照估值，起拍價1500萬。
陳煌叫了一個起拍價，1500萬。
葉楓加到了1600萬，三聲之後成交。
辦理好手續，簽完字，出來之後，陳煌沒好氣的對葉楓說道：“你真是沒事做了，我叫起拍價是叫著玩的，你刷的下加了100萬上去，有錢騷的慌。”
陳煌生氣不是沒有理由的，現在很多法院有關系的人，都是走法拍房賺錢這一條路子，市場價300萬的房子，估值250萬，甚至200萬，這一套拿下來就可以賺50到100萬之間，可是葉楓這白白就扔了100萬出去，哪怕他多加1萬塊錢也行啊，自己也不會再加了。
“也沒有，主要是覺得值。”
葉楓說著，也確實是值，房屋用途，土地性質都為住宅，房屋面積400平方出頭，加上院子等土地面積，整個建築面積達到了1019.8平方。
再加上前房主改造的地下室，1500個平方面積肯定有了，還是獨立的三進四合院，這樣房子1600萬值不值？簡直是太值了。
當然了，價錢也確實不便宜。
按照地面建築面積來說，葉楓也花到了16000一平方，這價格也不算低了，只是說比起市場價還是要低很多的，再算上裝修錢，家具錢，那就更值了。
最關鍵的是，像這種距離故宮這麼近，面積這麼大，還是獨棟，產權清晰可以買賣的四合院就更少見了，往往那些大型四合院，要麼產權是房管局的，要麼就是裏面住著幾戶，甚至十幾戶人家，讓人家走，或者重新裝修，都是一筆非常大的花銷。
所以也出現了這樣一種情況，很多人買的起別墅，但裝修不起，為什麼？就是因為面積太大了，裝修起來沒譜，又不想馬虎的裝修了。
沒人喜歡“將就”這兩個字。
陳煌想了想倒也是，這套四合院位置跟他的四合院位置差不多，但是面積要大了很多，而且地下室也是花了大價錢去裝修的。
總得來說葉楓1600萬買下來還是很值的，主要是這房子以後不好買。
葉楓自己本身也挺滿意的，至於前房主欠下的錢也不用他來管，得益於陳煌上次把前房主債主都叫出來協商之後，葉楓競拍這套四合院，該給法院錢給法院錢，至於這些債主們的錢，是按照自己的借款比例，然後去申請四合院拍賣款比例去拿錢的。
比如說其中一個債主，申請這套四合院拍賣款20%，那麼拍賣1600萬，他就拿1600萬的20%，320萬，剩下再由其他人按照比例去分。
至於葉楓，除掉事先交付的保證金，補上尾款，再交完契稅等費用，房子就可以過戶了，尾款的繳納時間限制是10之內打到法院的指定賬戶上。
葉楓現在不差錢，也想早點把四合院的事情結束掉，從法院出來之後，便和陳煌來到銀行轉賬了，將房子的尾款盡數轉移法院的指定賬戶。
直到轉賬成功，葉楓心裏的一口氣才算放下了，到了這一步，這套四合院已經百分之90屬於他了，等過戶完就是木已成舟。
“錢我已經交了，過戶我還要等多久？”葉楓問了陳煌。
葉楓說道：“打招呼的情況下，最快也要三天時間。”
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葉楓還心想著如果下午能夠搞定過戶手續，最好下午就過戶了，然後今天晚上就回東州，明天剛好可以去給葉晴接機。
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陳煌無語：“這已經算是給你插隊了，不插隊的情況下，你兩個月不一定能夠搞得好房產證和土地證，還有哥哥，你現在拿的是過戶裁定書，不是判決書，法院執行局還得去以拍賣款去支付這套四合院的相關債權人，解決完這一切，才可以解除房產上的抵押等他物權什麼的，你忘了一個月前，聚集到四合院的那些債主了？拍賣款就是要給他們的。”
“我給忘了。”
陳煌這麼一說，葉楓這才想起來這件事情，然後苦笑著說：“沒辦法，落袋為安，過了戶，我這心裏才踏實啊。”
“那你就等三天。”陳煌說道。
“算了，今天晚上估計就得回東州，時間上來不及了。”
葉楓搖了搖頭，接著看著陳煌說道：“至於王一童的案子你幫我盯著點，別讓他出來，他要是出來，我真的心態要不好了。”
“放心吧，我會幫你盯著。”
陳煌點了點頭，這事情不用葉楓說，他也會記在心上的。
葉楓又問：“你覺得這件案子會怎麼判？”
“說不好。”
陳煌搖了搖頭：“王承志肯定會到處找關系的，我就怕他會找關系讓司法局那邊會拖，拖到持槍這件事情在大眾心裏影響過去了，然後再出幺蛾子。”
“先看看吧。”
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